VENDA "Sobrado 2 Casas + Gourmet: Renda Extra e IPTU ZERO!"

✨ SOBRADO VERSÁTIL COM DUAS RESIDÊNCIAS E ESPAÇO GOURMET NO TOPO! OPORTUNIDADE ÚNICA PARA MORADIA, RENDA EXTRA OU INVESTIMENTO EM BAIRRO CONSOLIDADO! ✨🏡

Descubra uma propriedade que redefine o conceito de lar e investimento! Este sobrado inteligente, localizado em um bairro tranquilo e de fácil acesso, oferece o dobro de possibilidades em uma estrutura vertical pensada para o máximo aproveitamento e independência. Ideal para quem busca:

• Moradia para duas famíliascom total privacidade.
• Viver em uma unidade e alugar a outra, gerando renda extra e valorizando seu patrimônio.
• Investir em duas unidades de locação, maximizando seus retornos com segurança.

Principais Destaques do Imóvel:

➡️ BENEFÍCIOS EXCLUSIVOS:

• ISENTA DE IPTU:Uma economia significativa e permanente para o seu bolso!
• DOCUMENTAÇÃO IMPECÁVEL:Possui matrícula própria e está em nome do proprietário, garantindo total segurança jurídica e facilidade para financiamento bancário ou qualquer outra transação.

➡️ Estrutura e Distribuição Otimizada:

• Terreno:128,77 m² de terreno com construção sólida e inteligente.
• 2 Vagas de Garagem:Comodidade e segurança para seus veículos no térreo.

➡️ DUAS RESIDÊNCIAS INDEPENDENTES – UMA SOBRE A OUTRA:

1. RESIDÊNCIA TÉRREA (Primeiro Pavimento):

2 Quartos Aconchegantes:Espaço ideal para o descanso e privacidade.

2 Banheiros Completos:Mais conforto e funcionalidade.

Ampla Sala de Visita:Perfeita para receber convidados.

Sala de Jantar Separada:Para refeições em família.

Área de Serviço Independente:Praticidade no dia a dia.

RESIDÊNCIA SUPERIOR (Segundo Pavimento):

2 Quartos Iluminados:Com excelente ventilação natural.

Sala Convidativa:Ambientes pensados para o lazer e convívio.

Cozinha Funcional:Espaçosa e pronta para suas criações culinárias.

2 Banheiros Completos:Comodidade para os moradores.

➡️ ÁREA DE LAZER EXCLUSIVA NO TOPO (Terceiro Pavimento):Elevando o conceito de lazer, o último pavimento reserva um ESPAÇO GOURMET COMPLETO, projetado para momentos inesquecíveis:

• Churrasqueira:Ideal para celebrar com família e amigos.
• Banheiro de Apoio:Total conforto para seus convidados em festas e almoços.Um ambiente diferenciado que garante privacidade e diversão, sem interferir na rotina das residências abaixo.

Localização Privilegiada:Situada em uma região com excelente infraestrutura, próxima a escolas, supermercados, farmácias, transporte público e comércio variado. Desfrute da conveniência de ter tudo ao seu alcance!

Potencial Inigualável:

• Moradia Multifamiliar:A solução perfeita para famílias que desejam viver próximas, mas com total independência e privacidade.
• Fonte de Renda GARANTIDA:Com a isenção de IPTU e documentação 100% regularizada, as duas unidades são ideais para locação, proporcionando um excelente retorno sobre o investimento, seja alugando uma ou ambas.

Não perca essa chance única de adquirir uma propriedade versátil, com estrutura inteligente e vantagens financeiras incríveis!

✨ Agende já sua visita e venha se encantar com tudo que este sobrado tem a oferecer!Entre em contato para mais informações.